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“金九”落空!有城市坐不住了 宁波呢?
2021-10-12 15:03:00 稿源: 东南商报  

  宁波楼市遇冷,旺季“金九”成空

  宁波市房产市场管理中心10月9日公布的9月宁波商品住宅和二手住房成交数据显示,从市六区看,商品住宅共成交5387套,环比增加约14.3%,同比则下降近28%;二手住房共成交1845套,环比大降近32%,同比跌幅更是高达75.6%

  事实上,宁波仅是一个缩影。机构最新发布的数据显示,9月,全国百强房企销售业绩全面下降,单月业绩不及8月,而同比则骤降36.2%。

  面对楼市低迷,日前,哈尔滨已出台“十六条”举措稳定楼市。有分析认为,哈尔滨出台的政策有很强信号意义,预计后续跟进城市会增加。

  10月11日晚,杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》,原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让目前,仅剩4宗地块待出让。

  1

  “金九银十”,历来是楼市的销售旺季。但刚刚过去9月,除奉化外,宁波市五区二手住房总成交量仅为1637套,连续第6个月下跌

  可作对比的是,在宁波楼市极惨淡的2012年,当年9月市区二手住房的成交量也达1816套。

  事实上,自2004年有市区住房成交量统计数据以来,18年间,低于1637套的“金九”仅出现过6次见下图)。当下二手住房市场之惨淡,可窥一斑!

据房管部门历史数据绘制

  对比调控新政施行前的今年3月,各区二手住房成交量,大多已几乎“腰斩”再“腰斩”。跌势之猛,房产中介们应该都有深切体会。不少房产中介寄希望于接未来银行房贷政策能松一松,拉动一下二手房成交。

  单位:

  注:北仑数据不包括保税区、大榭、梅山。据宁波市房产市场管理中心数据

  从宁波新房市场来看,9月,市六区完成线上认购登记的新盘共29批次,供应总房源达7133套。而意向登记人数却仅有4500余人——继8月后,再度出现意向人数少于供应房源数的情况

  在这批新盘中,意向人数超过房源数的只有8批次。而开盘“光盘”的,则为位于东部新城明湖西的东品和院。“千人摇”的盘已经绝迹。

  曾经是个盘开出就会“日光”的热门板块,如老江东、鄞州下应、江北湾头、镇海庄市、北仑小港等,现在开盘当天能去化五六成已经算成绩蛮优秀了……

据宁波市房产交易信息服务网公示数据

  除了启动分销、搞高佣金的“全面经纪人”,越来越多的新盘开始或明或暗的打折促销——从免物业费、车位降价、送装修,到低于备案价几百上千元一平方米甚至两三千元一平方米的“特价房”……

  曾经在上一轮宁波楼市“熊市”中开发商使过的招数,纷纷重出江湖。

  不知接下来会不会有什么熬不住的盘,类似当年世茂的世界湾、奥克斯的缔壹城、金地的新外滩壹号那样,祭出更凶狠决绝的促销动作?

  2

  楼市旺季遇寒,宁波仅是一个缩影。

  据克而瑞研究中心统计9月,28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%,同比跌幅扩大至25%,较2019年同期下降17%。其中,一线城市成交全线回落;二三线城市成交持续走低,近8成城市成交同比转降

  9月,百强房企实现单月销售7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。超9成百强房企销售业绩同比下降,6成房企同比降幅超30%,近9成房企单月销售业绩不及上半年月均水平。

重点房企9月销售额增长情况(单位:亿元)

  不仅如此,楼市“银十”也开局不利。中原地产监测数据显示,国庆黄金周期间,一线城市新房、二手房均接近零成交,三四线城市返乡置业潮也未出现

  国庆期间,深圳二手房仅成交4套,共计351.22平方米这个数字创下多年新低。

数据来源:深圳住建局、深圳中原研究院

  中指研究院数据也显示,10月1日至7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

  业内人士称,楼市旺季遇冷是由多种因素共振引发——去年出炉的“三大红线”调控政策起效;房贷收紧;土地拍卖市场不景气……而居民对楼市持续下行的悲观预期则是主因。

  中泰证券陈立认为,影响购房者预期的核心因素有三:一是,政策因素下,购房者对于买房持有成本预期上升;二是,恒大事件引发行业系统性风险担忧;三是,销量下行进一步传递负面市场预期。

  9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,提出要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,保持房地产金融政策连续稳定,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  而“稳地价、稳房价、稳预期”的目标:

  一是,保证地方可以通过土地的招拍挂获得稳定的收入,用以支付各种管理开支;

  二是,适当降低贷款利率、缩短放款周期,为市场注入信心,让新房稳中有升、二手房稳中有降;

  三是,保证房住不炒、房价长期看涨、市场长期看好的预期不变

  央行释放的房地产维稳信号,对于提振房地产市场信心具有重要意义。

  已有城市积极响应。为促进房地产市场健康平稳发展,日前,哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场,具体包括——

  一是,减轻企业流动资金压力,开发企业可按栋申请商品房预售许可证;

  二是,吸引人才,大中专以上学历都有补贴,最少2万,最高10万;

  三是,二手房公积金贷款房龄提高至30年,允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款;

  四是,普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

  有分析认为,此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义,预计后续跟进城市会增加。 

  10月11日晚,杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》,原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让。其中包含多宗热门地块。目前仅剩下4宗地块待出让。

公告原文

  “金九”已然成空,“银十”开局不利。这是楼市步入寒冬的信号,还是行业回归理性下行趋势会持续多久?且行察吧

编辑: 陈捷纠错:171964650@qq.com

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“金九”落空!有城市坐不住了 宁波呢?

稿源: 东南商报 2021-10-12 15:03:00

  宁波楼市遇冷,旺季“金九”成空

  宁波市房产市场管理中心10月9日公布的9月宁波商品住宅和二手住房成交数据显示,从市六区看,商品住宅共成交5387套,环比增加约14.3%,同比则下降近28%;二手住房共成交1845套,环比大降近32%,同比跌幅更是高达75.6%

  事实上,宁波仅是一个缩影。机构最新发布的数据显示,9月,全国百强房企销售业绩全面下降,单月业绩不及8月,而同比则骤降36.2%。

  面对楼市低迷,日前,哈尔滨已出台“十六条”举措稳定楼市。有分析认为,哈尔滨出台的政策有很强信号意义,预计后续跟进城市会增加。

  10月11日晚,杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》,原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让目前,仅剩4宗地块待出让。

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  “金九银十”,历来是楼市的销售旺季。但刚刚过去9月,除奉化外,宁波市五区二手住房总成交量仅为1637套,连续第6个月下跌

  可作对比的是,在宁波楼市极惨淡的2012年,当年9月市区二手住房的成交量也达1816套。

  事实上,自2004年有市区住房成交量统计数据以来,18年间,低于1637套的“金九”仅出现过6次见下图)。当下二手住房市场之惨淡,可窥一斑!

据房管部门历史数据绘制

  对比调控新政施行前的今年3月,各区二手住房成交量,大多已几乎“腰斩”再“腰斩”。跌势之猛,房产中介们应该都有深切体会。不少房产中介寄希望于接未来银行房贷政策能松一松,拉动一下二手房成交。

  单位:

  注:北仑数据不包括保税区、大榭、梅山。据宁波市房产市场管理中心数据

  从宁波新房市场来看,9月,市六区完成线上认购登记的新盘共29批次,供应总房源达7133套。而意向登记人数却仅有4500余人——继8月后,再度出现意向人数少于供应房源数的情况

  在这批新盘中,意向人数超过房源数的只有8批次。而开盘“光盘”的,则为位于东部新城明湖西的东品和院。“千人摇”的盘已经绝迹。

  曾经是个盘开出就会“日光”的热门板块,如老江东、鄞州下应、江北湾头、镇海庄市、北仑小港等,现在开盘当天能去化五六成已经算成绩蛮优秀了……

据宁波市房产交易信息服务网公示数据

  除了启动分销、搞高佣金的“全面经纪人”,越来越多的新盘开始或明或暗的打折促销——从免物业费、车位降价、送装修,到低于备案价几百上千元一平方米甚至两三千元一平方米的“特价房”……

  曾经在上一轮宁波楼市“熊市”中开发商使过的招数,纷纷重出江湖。

  不知接下来会不会有什么熬不住的盘,类似当年世茂的世界湾、奥克斯的缔壹城、金地的新外滩壹号那样,祭出更凶狠决绝的促销动作?

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  楼市旺季遇寒,宁波仅是一个缩影。

  据克而瑞研究中心统计9月,28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%,同比跌幅扩大至25%,较2019年同期下降17%。其中,一线城市成交全线回落;二三线城市成交持续走低,近8成城市成交同比转降

  9月,百强房企实现单月销售7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。超9成百强房企销售业绩同比下降,6成房企同比降幅超30%,近9成房企单月销售业绩不及上半年月均水平。

重点房企9月销售额增长情况(单位:亿元)

  不仅如此,楼市“银十”也开局不利。中原地产监测数据显示,国庆黄金周期间,一线城市新房、二手房均接近零成交,三四线城市返乡置业潮也未出现

  国庆期间,深圳二手房仅成交4套,共计351.22平方米这个数字创下多年新低。

数据来源:深圳住建局、深圳中原研究院

  中指研究院数据也显示,10月1日至7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

  业内人士称,楼市旺季遇冷是由多种因素共振引发——去年出炉的“三大红线”调控政策起效;房贷收紧;土地拍卖市场不景气……而居民对楼市持续下行的悲观预期则是主因。

  中泰证券陈立认为,影响购房者预期的核心因素有三:一是,政策因素下,购房者对于买房持有成本预期上升;二是,恒大事件引发行业系统性风险担忧;三是,销量下行进一步传递负面市场预期。

  9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,提出要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,保持房地产金融政策连续稳定,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  而“稳地价、稳房价、稳预期”的目标:

  一是,保证地方可以通过土地的招拍挂获得稳定的收入,用以支付各种管理开支;

  二是,适当降低贷款利率、缩短放款周期,为市场注入信心,让新房稳中有升、二手房稳中有降;

  三是,保证房住不炒、房价长期看涨、市场长期看好的预期不变

  央行释放的房地产维稳信号,对于提振房地产市场信心具有重要意义。

  已有城市积极响应。为促进房地产市场健康平稳发展,日前,哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场,具体包括——

  一是,减轻企业流动资金压力,开发企业可按栋申请商品房预售许可证;

  二是,吸引人才,大中专以上学历都有补贴,最少2万,最高10万;

  三是,二手房公积金贷款房龄提高至30年,允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款;

  四是,普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

  有分析认为,此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义,预计后续跟进城市会增加。 

  10月11日晚,杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》,原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让。其中包含多宗热门地块。目前仅剩下4宗地块待出让。

公告原文

  “金九”已然成空,“银十”开局不利。这是楼市步入寒冬的信号,还是行业回归理性下行趋势会持续多久?且行察吧

纠错:171964650@qq.com 编辑: 陈捷

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